万万没想到！在青秀、五象难得一见的户型，沙井这个盘却做到了

文/易居企业集团·克而瑞分析师 王莹

11月30日，2020 年中国房地产企业产品力测评【广西】结果正式发布，中建·邕和府从153个报名项目中脱颖而出，成功入选【2020年广西10大品质作品】。 

2020年1-11月，中建·邕和府作为沙井单盘销售“一哥”，亦入围江南单盘3强。在中南、龙光、荣和等企业的“包围”下，这匹黑马脱颖而出的“杀手锏”是什么？

专家评审“一刀见血”地指出：这种在青秀、五象都难得一见的户型，在沙井的中建邕·和府却做到了，对刚需、刚改购房者来说确实很有“杀伤力”。

中建信和入邕首秀，成功实现突围

在说“杀手锏”前，先探探这个中建·邕和府什么来头。2019年3月7日，沙井片区智和路以北、三津大道以东约180亩（两宗）商住地出让。

现场吸引了中建信和地产、中梁、合景泰富、广西大都投资、中粮、世茂、云星等7家房企参拍。历经多轮加价后，由中建信和地产以总价10.61亿元收入囊中，楼板价分别为3035元/㎡、3342元/㎡。

作为中国建筑旗下成员企业、中建五局唯一指定城市运营服务商的央企，中建信和入邕的首个项目，拿地6个月后，中建·邕和府就迅速首开。

而这时的沙井，龙光、万科、碧桂园、绿地、荣和等深耕型房企均有项目在售，作为一个“新兵”，中建·邕和府无疑面对不小的压力。

但业绩依然让人眼前一亮：去年4季度，中建·邕和府以签约408套领跑沙井板块；今年1-11月，持续登顶沙井板块单盘榜，并位列江南单盘面积榜3强，业绩上涨迅猛。

户型很能送，而且很会送

全系3+1房，得房率高达97%

业绩上涨的背后，产品是中建·邕和府的一大“杀手锏”。

项目占地180亩，总建面47万方，容积率仅2.8，业态丰富，规划有高层、小高层和洋房产品等三大业态，共计32栋住宅。除高层业态采用精装交付外，其余均是毛坯产品。

3类产品，均有一个共同点：很能送。中建·邕和府在售的全系产品均为3+1房设计，得房率最高达97%。与沙井板块同等面积段的产品相比，得房率往往更高。

不仅送的多，更关键是中建·邕和府很会送。

看过户型图会发现，项目不单纯追求赠送率，更追求赠送后户型的实用性，这一点不少青秀、五象自称“高性价比”的刚需、刚改项目做不到的。

产品究竟如何？话不多说，先上户型图。

【小高层】

2梯3户+视野无遮挡，这样的高配太难得

中建·邕和府目前主打的是二期毛坯小高层新品，最大的亮点就是：两梯三户、无遮挡视野，以及大开间设计带来的居住舒适度。

目前，项目主推的17、18、19号楼小高层产品，均为两梯三户设计，仅18层高，相比普通33-34层的高层而言，人口居住密度减少将近一半，等待电梯时间更短、居住体验更佳。

正南正北朝向，通风采光更好。更重要的是，景观视野做到无遮挡。对一个刚需、刚改项目而言，能做到这一点并不容易。

目前市面上，刚需、刚改产品多为两梯四户设计，以下图为例，南边户的两侧南面会对北边户的采光造成影响，北边户很难做到全明设计。

传统2梯4户平面图

中建·邕和府采取两梯三户设计，南边户的两侧基本对齐北边两户的厨房边缘，对北边户的采光几乎没有遮挡。而且相比两梯四户设计，南北户之间的间隔更大，隐私性更强。

小高层平层图

[8.9米]尺度的主卧，120㎡的户型还找得出第二个？

户型设计上，中建·邕和府的小高层产品在满足舒适度的同时，实现了户型均好，而且打造大尺度的主卧，可拓展的大面宽飘窗，实用性强。其中，120㎡的3+1房，主卧打通飘窗后整体进深达8.9米，这样的尺度在南宁十分少见。

120㎡3+1房2厅2卫

亮点：户型均好性强，南北双阳台，主卧进深达8.9米

120㎡3+1房，最明显的优势就是户型均好性强，得益于120㎡ 的“黄金面积段”，空间设计合理。

经过对业主、客户的反复调研，中建·邕和府在120㎡这个面积段将客厅的开间定在了4米，一是宽裕的空间满足客厅活动的尺度需求，二是合理的客餐厅开间布局不会挤压其他房间的面积。

一味追求过大的客厅开间，更会影响其他功能区的空间均好。这从指标上也可以窥探一二。除了弹性房间之外，所有卧室开间都超过3米，主卧开间达3.6米，北向次卧开间也有3.2米，在同等面积段产品中，少有户型将次卧开间做到3.2米，大多仅有3米。

属于弹性面积的阳光房，十分方正，开间和进深在2.5米-2.6米间。相比普通楼盘为了节省成本而设计的狭长弹性空间，这样的方正房间实用性更强，日后改造起来用途也更广。

中建·邕和府的户型，还有两个空间值得重点关注，一个是可拓展的大面宽飘窗，一个是大进深的阳台。

小高层新品很舍得送飘窗，每个户型至少配备2个飘窗，对于南北通透的户型来说，次卧的飘窗与次卧开间等宽，后期业主可自行拓展居住空间，空间感大幅提升。 

 中建·邕和府飘窗做法/其他楼盘飘窗做法

120㎡3+1房，采用南北双阳台设计，北向阳台开间4米，进深高达2.3米，这一进深的阳台目前在南宁的刚需、刚改项目中十分少见。大进深的阳台，实用性会更强，坐下悠闲地喝喝茶，健身，打麻将，都绰绰有余。

100㎡3+1房2厅2卫

亮点：设计观景超大阳台，房间彼此互不干扰

100㎡3+1房，是中建·邕和府备受青睐的观景明星产品。

首先景观视野较好。得益于2梯3户低密的梯户比，南边户独享整个南向视野及空间不受限，为了不浪费这一景观优势，中建信和特意设计了5.6米开间、2.3米进深大阳台，实现超大的景观面。

其次，空间布局最大亮点。区别于传统的边户户型，这个100㎡户型一是减少了狭长过道的面积浪费，并将节省下来的空间接转化成了餐厅面积。以此为起点，可直达室内任一功能区域。

此外设计师留有一个“彩蛋”。对比传统户型格局，卧室四角分立布局好处显而易见，长辈小孩作息本就不一致，分隔四角的卧室最大化保证家人作息互不干扰。

但这样的户型布局也更容易在卧室的私密性上翻车。中建·邕和府观察到了这点，并对每个卧室门的朝向都做了调整优化，避免从客餐厅“开门见床”的尴尬。

【洋房】

板式住宅+一梯两户，7.5米开间大阳台够改善

想在沙井板块改善，这里的洋房必须要看。因为分析师搜索了沙井板块的产品，中小户型不少，但是洋房产品十分罕见。

中建·邕和府规划有9栋7层高洋房产品，均为板式住宅、一梯两户设计，刷卡到户。板式住宅优势很明显，南北通透，通风和采光更好。

1梯2户仅7层洋房示意图

从户型来看，124㎡洋房产品改善属性更为凸显。南向12.9米的超大面宽，三开间朝南；客厅开间4.2米，尺度舒适；考虑到7层的亲地舒居更需要一个大阳台来亲近自然美景，因此项目设置了7.5米开间、2.3米进深的超大景观阳台，观景之余，莳花弄草、健身娱乐都没问题。

主卧开间3.7米，打通飘窗后，进深达6.85米；如果追求卧室的尺度感，北向两间次卧可不做隔断，再加上1米进深的飘窗拓展之后，房间面积可达到约21㎡，空间尺度完全可以媲美主卧。

【高层】

95㎡做4房，放哪都能叫“神户型”

95㎡3+1房2厅2卫

亮点：95㎡做到四房，尺度不减，阳台进深2.3米

作为中建·邕和府一期主推的产品，到目前项目精装高层量不多了，但是少的即是精品，目前仅剩的1栋在售精装高层便是楼王栋——9#。精装高层户型最大的亮点是：得房率高，紧凑且实用，并清一色配备2.3米进深大阳台。

相比市面上同等面积段的产品，95㎡户型普遍是做3房2厅2卫，中建·邕和府这一户型不仅做到了3+1房，满足功能性需求同时，尺度不减。

客厅开间达3.5米，连接2.3米进深大阳台，实用性强。主卧赠送的飘窗不是结构性飘窗，可打通，算下来主卧面积约19㎡。赠送的阳光房亦十分方正，做来做儿童房、书房都没有问题。

产品总结

1、中建·邕和府户型很能送，而且很会送。一是得房率高达97%，这一硬指标无论是在沙井，还是其他城区，都可以KO不少楼盘。二是，景观阳台大进深、可拓展的大面宽飘窗、方正且实用性强的阳光房，都增加了户型的实用性。

2、小高层采用2梯3户设计、洋房的1梯2户纯板式设计，让户型的通透性及采光上了一个档次，对比传统高层产品，优势明显。

3、除了在户型设计方面下足功夫外，项目为了兼顾所有业态产品的采光，采取北高南低的楼栋布局，楼栋高度由北向南层层递减，实现各类产品更好的采光，互不遮挡。其中，二期小高层新品楼间距高达67米，视野开阔无遮挡，私密性更佳。

项目鸟瞰效果图

整体来看，作为房建出身的科班央企，中建信和对产品的把控力很高，不仅对整体规划做了统一的考量，且户型科学合理，人性化设计丰富，产品站位很高，因此备受市场认可。

写在最后

作为南宁四大副中心之一——沙井板块的主力项目，中建·邕和府除了有品质、产品力的加持之外，性价比亦十分凸显。时值年关，为冲刺年度任务提前完成，中建·邕和府开展“10天冲刺8000万”年终冲关促销、享钜惠4重礼：购房即享最高直降500元/㎡、最高2万元车位券、5000元家电大礼包、3000元物业费等大礼。

目前在售的二期毛坯小高层均价8800元/㎡起，少量毛坯洋房9800元/㎡起，精装高层清盘价9800元/㎡起，价格优势明显。对于想在沙井板块置业的购房者而言，是一个不容错过的出手机会。

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文章来源：CRIC广西；公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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